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调控不放松 三季度房价或出现“拐点”

2011-7-29 出处:互联网 点击:795

今年上半年,在政府严厉的政策调控下,深圳几个楼盘开盘,依旧是人潮涌动,限不住置业者的购房热情,成交金额屡创新高。开发商也频频以响应“政府限价”为开盘促销口号,上半年推出的几个楼盘均低于政策限价销售,并取得了不错的销售成绩。

    从统计数据来看,2011年上半年全市一手住房成交均价为18800元/平,环比去年下半年下降4.02%,同比去年上半年下降10.07%。由此看来,参考最能反映房价走势的环比数据,房价涨幅的回落,反映出以抑制房价过快上涨、遏制投机性需求的房地产宏观调控政策效果已经显现。

    从购房者心态来看,似乎正处于焦灼期,一方面房价的调控“战役”已经打了一年多了,房价并未显著下跌。另一方面,调控持续进行中,他们又期望未来房价下跌。这两种心态交集,让购房者弥漫着一种迷茫、焦躁、担忧、观望的情绪。

    日前,有媒体报道从8月1日起,深圳要求“各区保持房价零增长和全年房价调控目标增长改为不高于8.4%”。对此,深圳市规划国土委做出回应并指出,为确保全年新建住房价格控制目标的实现,近日,市规划国土委各辖区管理局召开了房地产开发企业座谈会。“会议强调未调整年度新建住房价格控制目标,仍坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。”同时,对两个指标进行了细化。一是将原来的区域定价改为根据不同的户型和结构进行分类、合理定价。二是明确了每月深圳新房价格环比增长的目标。这两个政策是对应国家统计局的统计指标而做出的政策修改。

    据了解,今年4月底开始的限价政策,主要实行均价控制,要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。而今龙岗区细化到分户型、按月的控制,似乎比之前更严格了。

    这次“三限“政策调控只要不放松,三季度房价或出现”拐点“。那么,这是否就意味着开发商“以价换量”的时期即将来临呢?笔者认为随着房企加大推盘力度,下半年房价有可能逐步进入下行的通道。对此,普通置业者应理性看待,下半年,只要遇到性价比合适的楼盘,应把握住入市时机。

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